Dieses freistehende große Anwesen auf einem 1.400 m² Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt ca. 393,14 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 3 Geschosse aufteilen, wie nachstehend noch ausführlicher beschrieben.
Es wäre bestens geeignet für z.B. einen Handwerker oder Gewerbetreibenden, der mit seiner Familie die modern ausgestattete Hauptwohnung im Erdgeschoss bewohnen möchte, und darüber hinaus zusätzlich viel Platz im teilweise ausgebauten Souterrain-Geschoss findet für Büro, Hobby oder für weitere Wohnzwecke, vieles ist möglich. Die drei Carport-Garagen und ebenso viele Stellplätze sowie ein Lagerhäuschen runden das Angebot für Gewerbezwecke perfekt ab. Sogar ein Anbau wäre noch möglich.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon, die beide gut vermietet sind (Nettomiete gesamt € 825).
Es handelt sich hier also um ein außerordentlich interessantes Objekt, das sich durch den bereits vermieteten Bereich zu einem Teil schon refinanziert, und auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet Ihnen überaus interessante Finanzierungsmodelle. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlicher.
Das Anwesen ist in einem technisch guten Zustand und kann mit wenig Aufwand auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und renoviert werden.
Clever aufgeteilt und hervorragend geschnitten hier die Details der einzelnen Wohn- und Nutzflächen und Bereiche:
Erdgeschoss, Hauptwohnung mit ca. 122,04 m²: Sie befindet sich im Hochparterre, also ein halbes Geschoss über der Straßenebene. Hier finden Sie alle Räumlichkeiten einer schicken 4-Zimmer-Wohnung bequem auf einer Ebene: Eine sehr große Wohnlandschaft, offen konzipiert für Wohnen, Essen und Kochen mit über ca. 57 m². Die anschließende Terrasse ist ca. 28 m² groß mit Zugang zum herrlichen Garten.
Ein sehr großer Dielenbereich führt Sie in den persönlichen Bereich mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, und einem großen Bad.
Details der Hauptwohnung:
Die große, offene Wohnlandschaft ist lichtdurchflutet und sehr hell durch große Fensterflächen zu drei Seiten. Mittelpunkt ist hier der offene Kamin im modernen, schicken Design, weiß gekachelt und mit schwarzem Fliesenspiegel aus Granit davor. Gehen Sie von hier aus auf Ihre riesengroße Terrasse, gemütlich und pflegeleicht durch die verlegten Natursteine. Über ein paar Stufen gelangen Sie in Ihren Garten, schön angelegt und bepflanzt und mit einer tollen Rasenfläche. Ein Traum für Kinder.
Die offene Küche und der Essbereich befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite, und bilden eine Einheit, denn die Küche wurde mit einer offenen Theke Richtung Essbereich versehen. Im modernen Stil ist sie umfangreich ausgestattet, auch hier wurde Granitboden verlegt.
Die offene Raumkonzeption dieser Wohn-Ess-Koch-Landschaft verleiht den sonnenverwöhnten Räumen zusätzlich Großzügigkeit sowie ein modernes und gehobenes Ambiente.
Über einen sehr großzügigen Dielenbereich kommen Sie auf der gleichen Ebene in die drei Schlafräume für Eltern und Kinder oder Gäste. Sie sind gut geschnitten und alle mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das Tageslichtbad, mit schwarzem Granitboden und mit hochwertigen, strahlend weißen Sanitärobjekten ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und integrierten Deckenspot-Leuchten.
Sehr praktisch ist im Eingangsbereich ein kleiner Garderobenbereich mit dahinter liegender Hauswirtschaftsraum-Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Untergeschoss mit teilweise zum Wohnraum ausgebauten Souterrain-Flächen mit insgesamt ca. 171,39 m² Nutzfläche, die sich zurzeit in zwei abgeschlossene Bereiche aufteilen: Büro oder Hobbyraum mit Duschbad und kleiner Küchenzeile. Insgesamt hat dieser Bereich ca. 27,27 m² und ist über das Treppenhaus aus der Hauptwohnung und auch von außen erreichbar.
Der zweite Bereich verfügt über insgesamt ca. 116,25 m² und ist derzeit sogar vermietet, diese Einheit wird jedoch frei. Dazu gehört ein sehr geräumiges Wohn-Appartement, durch einen angebauten Wintergarten mit Zugang zur eigenen Terrasse sehr hell.
Weiterhin gehören ein ausgebauter kleiner Raum, ein Duschbad mit Sauna, und noch 2 Kellerabstellräume dazu. Erreichbar ist diese Einheit derzeit nur von außen über den Gartenzugang.
Mit wenig Aufwand kann man diesen Bereich auch wieder zum Haupthaus integrieren.
Dachgeschoss, zwei abgeschlossene Wohnungen: Jeweils 2 Zimmer mit Küche, Bad mit Badewanne und Balkon. Die beiden Wohnungen sind mit jeweils ca. 45 m² und 54 m² recht großzügig geschnitten und zurzeit gut vermietet.
Zum Anwesen gehören außerdem: 2 große, offene Carports, 1 Lagerhäuschen, 3 Carport-Garagen und Platz um ca. sechs zusätzliche Fahrzeuge abzustellen. Großer Garten mit Teich und Pavillonhäuschen.
Angebot: Handwerker aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für alles!
RE/MAX Bad Soden 